De gauche à droite : Frédéric Garault, Directeur d'agence Crédit Mutuel Aménagement Foncier ; Ludovic Coulombel, Vice-président d'Ille-et-Vilaine délégué à l'habitat au soutien aux communes et au numérique ; Gwenegan Bui, Directeur Crédit Mutuel Aménagement Foncier ; Sophie Donzel, Directrice générale Néotoa ; Alain Mori, 1er adjoint à l'urbanisme et au développement économique de la Ville de Melesse ; Claude Jaouen, Maire de Melesse et Président de la Communauté de communes du Val d'Ille-Aubigné ; Gaëlle Mestries, Vice-présidente d’Ille-et-Vilaine déléguée à la jeunesse et à la vie associative et Conseillère municipale déléguée aux Ressources Humaines de la Ville de Melesse ; André Crocq, Président du Pays de Rennes.
ZAC du Feuil : un nouveau quartier durable et inclusif voit le jour à Melesse
En décembre 2019, l’aménageur Crédit Mutuel Aménagement Foncier est désigné lauréat de la concession. Le futur quartier, réparti sur 25 ha, dont 5,5 ha de zone humide, à la fois ambitieux et responsable, accueillera à terme environ 500 logements, selon un rythme de développement maîtrisé de 50 logements par an, pour une livraison échelonnée jusqu’en 2035.
Les travaux démarrés concernent la 1ère tranche, comprenant 160 logements, dont 60 terrains à bâtir et 100 logements collectifs en privé et en locatif social, répartis sur 6 bâtiments ne dépassant pas le R+2+combles ou attiques.
Une opération d’aménagement exemplaire
À l’occasion de cet événement, la Ville de Melesse et Crédit Mutuel Aménagement Foncier ont reçu le label « Habitat et qualité de vie », en reconnaissance de la qualité globale du projet : urbanisme concerté, diversité résidentielle, intégration paysagère et environnementale, et attention portée aux usages du quotidien.
« Ce projet témoigne de notre engagement à construire une ville plus durable, plus solidaire et plus à l’écoute de ses habitants. Grâce à une concertation ouverte et à une exigence forte en matière d’environnement et de qualité de vie, nous posons les bases d’un quartier exemplaire pour les générations futures. »
— Claude Jaouen, Maire de Melesse
Une offre de logements diversifiée et inclusive
Pensé pour favoriser la mixité sociale et générationnelle, le programme résidentiel prévoit une large variété de typologies et de formes d’habitat :
- 28 % de logements sociaux,
- 17 % de logements en accession régulée,
- Des parcelles viabilisées pour des projets de construction de maison individuelle,
- De l’accession aidée pour accompagner les primo-accédants.
Ce quartier se veut accessible à tous, avec un équilibre entre habitat individuel, collectif et participatif. Le bailleur social Néotoa s’associe à ce projet avec la réalisation de logements en locatif social et en accession aidée.
Un engagement fort pour l’environnement
La ZAC du Feuil s’inscrit dans une démarche de sobriété foncière et de préservation de la biodiversité. Le projet conserve la trame verte et bleue existante, avec la conservation des haies bocagères, la préservation d’une zone humide d’environ 5ha et une gestion des eaux pluviales restant à ciel ouvert.
Par ailleurs, 15 terrains bénéficieront d’un accompagnement spécifique pour encourager les constructions écologiques, à travers un dispositif incitatif dit « coup de pouce éco-travaux ».
Mobilités douces et accès facilités
Le futur quartier proposera un maillage de cheminements favorisant les liaisons vers le centre-ville tout en privilégiant les mobilités douces : axes dédiés aux piétons, pistes cyclables et espaces apaisés remplaceront les grandes voiries traditionnelles. L’objectif est de garantir un cadre de vie sain, sécurisé et agréable pour tous.
Un projet co-construit avec les habitants
Depuis sa genèse, le projet a été construit en concertation étroite avec les citoyens. Des sondages en ligne, une réunion publique et des ateliers participatifs ont permis d’intégrer les attentes des habitants en matière de cadre de vie, d’espaces publics, d’espaces de jeux pour enfants ou encore de services de proximité.
Cette dynamique collective associe l’ensemble des parties prenantes : élus, aménageur, bailleur, habitants, futurs acquéreurs, Conseil Local de la Biodiversité, et autres acteurs du territoire.
« La ZAC du Feuil illustre parfaitement le soin que nous portons à nos opérations d’aménagement afin qu’elles accompagnent le développement économique et social des territoires, et contribuent au bien-être des habitants grâce à des quartiers économes, adaptés au climat, inclusifs et conviviaux. »
— Gwenegan Bui, Directeur de Crédit Mutuel Aménagement Foncier
Remise du label Habitat et Qualité de Vie à la Ville de Melesse et à l'aménageur Crédit Mutuel Aménagement Foncier De gauche à droite : Alain Mori (1er adjoint à l’urbanisme et au développement économique, Ville de Melesse), Claude Jaouen (maire de Melesse, président de la Communauté de communes du Val d’Ille-Aubigné), Yannick Allain (co-directeur du label Habitat et Qualité de Vie), Alexis Le Naour (chargé de projet Labellisation, Habitat et Qualité de Vie), Frédéric Garault (directeur d’agence, Crédit Mutuel Aménagement Foncier).
Remerciements
Crédit Mutuel Aménagement Foncier remercie l’ensemble des partenaires mobilisés autour du projet de la ZAC du Feuil, pour leur engagement et leur expertise.
Nos remerciements vont à :
- La Ville de Melesse, maître d’ouvrage engagé,
- Atelier LD, urbaniste-paysagiste,
- ORA, bureau d’études techniques,
- Dervenn & IaoSenn, experts en hydraulique,
- Atelier Le Garzic, architecte conseil,
- HAMEL et associés, géomètre.
Pour en savoir plus sur les terrains à bâtir disponibles à Melesse, consulter la page programme.